बंधक भुगतान को समझना
बंधक रियल एस्टेट खरीदने के लिए लिया गया ऋण है, जो आमतौर पर 15 से 30 वर्षों में चुकाया जाता है। प्रत्येक मासिक भुगतान दो भागों से बना होता है: मूलधन (ऋण शेष कम करना) और ब्याज (उधार लेने की लागत)।
मासिक भुगतान सूत्र
M = P × [r(1+r)n] ÷ [(1+r)n - 1]
जहाँ:
M = मासिक भुगतान
P = मूलधन (ऋण राशि)
r = मासिक ब्याज दर (वार्षिक दर ÷ 12)
n = कुल भुगतानों की संख्या (वर्ष × 12)
जहाँ:
M = मासिक भुगतान
P = मूलधन (ऋण राशि)
r = मासिक ब्याज दर (वार्षिक दर ÷ 12)
n = कुल भुगतानों की संख्या (वर्ष × 12)
चरण-दर-चरण उदाहरण: 30-वर्षीय बंधक
घर की कीमत: $350,000, डाउन पेमेंट: $70,000 (20%), ऋण राशि: $280,000, ब्याज दर: 6.5%:
- मासिक दर: r = 6.5% ÷ 12 = 0.065 ÷ 12 = 0.005417
- भुगतानों की संख्या: n = 30 × 12 = 360
- मासिक भुगतान: $280,000 × 0.006321 = $1,769.88
ब्याज दरें भुगतान को कैसे प्रभावित करती हैं
30 वर्षों में $300,000 ऋण:
| ब्याज दर | मासिक भुगतान | कुल ब्याज | कुल भुगतान |
|---|---|---|---|
| 4.0% | $1,432 | $215,609 | $515,609 |
| 5.0% | $1,610 | $279,767 | $579,767 |
| 6.0% | $1,799 | $347,515 | $647,515 |
| 6.5% | $1,896 | $382,633 | $682,633 |
| 7.0% | $1,996 | $418,527 | $718,527 |
| 8.0% | $2,201 | $492,480 | $792,480 |
30-वर्ष बनाम 15-वर्ष बंधक
6.5% पर $300,000 ऋण:
| विशेषता | 30-वर्ष | 15-वर्ष |
|---|---|---|
| मासिक भुगतान | $1,896 | $2,613 |
| कुल ब्याज | $382,633 | $170,388 |
| कुल भुगतान | $682,633 | $470,388 |
| ब्याज बचत | — | $212,245 |
15-वर्षीय बंधक में मासिक भुगतान अधिक है लेकिन ब्याज पर $212,000 से अधिक बचत होती है।
गृह खरीदारों के लिए सुझाव
- सर्वोत्तम दर खोजें: 0.25% कम भी दसियों हजार बचा सकता है।
- अतिरिक्त भुगतान करें: प्रति माह $100 अतिरिक्त बंधक को वर्षों कम कर सकता है।
- 28/36 नियम: आवास लागत सकल आय के 28% से अधिक नहीं, कुल ऋण 36% से नीचे।
- सभी लागतों को ध्यान में रखें: संपत्ति कर, बीमा और रखरखाव शामिल करें।
- बड़े डाउन पेमेंट के लिए बचत: 20% देने से ऋण राशि और दरें कम होती हैं।
हमारा मुफ्त कैलकुलेटर आज़माएं
हमारे आसान प्रतिशत कैलकुलेटर से अपने ज्ञान का अभ्यास करें।
कैलकुलेटर उपयोग करें